记者从前天在我市召开的浙江省房协六城市会员单位大会上获悉，今年1到7月，市本级共销售商品房165.91万平方米，已经超过2008年全年销量，单月销售均价也比年初上涨了11.3%，虽然房地产企业对市场估计不足造成了后市供应滞后，但下半年市区房源供应充足。

　　一二手房量价齐升

　　据宜居城市网的销售备案系统统计，今年1至7月市本级共销售商品房165.91万平方米，其中住宅134.69万平方米，已经超过2008年全年销售商品房137.26万平方米、住宅109.84万平方米的总量，接近2007年全年销售商品房171.12万平方米、住宅143.56万平方米的历史最高水平。市房协有关负责人认为，今年市区商品房销售有望创历史新高。

　　在销量飙升的同时，市区商品房价格上涨明显，今年1月份商品房销售均价为每平方米4660元，7月份销售均价涨到了每平方米5185元，上涨了11.3%。

　　同样的情况也发生在市区二手房市场。据统计，今年1至7月，市本级各类二手房交易面积40.03万平方米，同比增长58.9%，其中二手房住房交易面积34.12万平方米，同比增长95%。今年1月份二手住宅成交均价为每平方米2787元，7月份上涨到了每平方米3386元。

　　量价齐升喜中有忧

　　为什么稳健的市区房地产市场近期快速回暖并出现局部偏热？

　　市房协有关人士认为，去年下半年以来各级政府出台的一系列鼓励住房消费、促进房地产业发展的政策充分激发了市场刚性需求；沪杭高铁项目上马又刺激了周边城市居民到嘉兴购房置业；消费者在预期房价上涨的心理下纷纷入市，再加上上半年三次房展会的拉动和市场刚性、投资性需求等购买力叠加，共同引发了近几个月市区楼盘热销、房价攀升。但是，由于房地产企业对快速回暖的市场变化估计不足，市区市场出现了供应滞后的隐忧。

　　据统计，今年上半年全市房地产开发完成投资74.95亿元，同比下降8.4%。

　　市房协有关人士同时表示，虽然房地产投资呈下降趋势，但其中用于工程建筑、安装方面的投入额增长了6.6%，确保了上半年房屋施工面积14%的增幅。新开发量虽有下降，但市场供应总体有保障。